Você sabe o que é alavancagem patrimonial e como isso funciona na prática usando os consórcios?
Além de ser uma boa forma de adquirir um imóvel, o consórcio também pode ser uma boa alternativa para alavancar patrimônios, ou seja, realizar uma operação com um valor maior do que o que tem disponível no seu ‘caixa’, podendo assim aumentar, em caso de sucesso, os seus ganhos.
“Muitas pessoas podem não acreditar, mas é possível construir um patrimônio pelo consórcio imobiliário sem se descapitalizar. Por exemplo, se uma carta de R$ 500 mil reais, você investiu R$ 50 mil de parcela até ser contemplado, você alavancou o seu investimento dez vezes. E se você compra um imóvel com inteligência e conseguir rentabilizá-lo, poderá usar os rendimentos para continuar pagando as parcelas e em alguns anos este imóvel, que você investiu R$ 50 mil, poderá valer 600 mil, 700 mil reais’’, explica João Torre, especialista e influenciador de consórcios no Brasil e fundador da S&I Investimentos.
A alavancagem é a utilização de determinados recursos para aproveitar oportunidades de multiplicar seus ganhos e resultados. É como se fosse um limite de crédito, um pequeno esforço que você faz para aumentar os seus ganhos.
A estratégia com os consórcios é simples: se você faz um consórcio hoje e for contemplado daqui a três anos, compre um imóvel e coloque para locação. “Assim, você usa o dinheiro do aluguel para pagar a prestação do consórcio. E tem mais: você pode, com isso, fazer outro consórcio, comprar outro imóvel e usar o aluguel para pagar as prestações mais uma vez e assim por diante”, diz João Torre.
“Se você fizer a estratégia por três ciclos, em aproximadamente 15 anos, você terá 5 imóveis, sendo 1 deles já quitado e gerando renda passiva. E outros 4 sendo pagos pelos inquilinos”, explica o especialista. Com esse cálculo, se você não repetir a estratégia novamente, em 30 anos você terá 5 imóveis quitados, te rendendo aluguel, tendo descapitalizado apenas uma parcela de R$ 1.000 por 80 meses (15 anos). Um total de R$ 180 mil para um patrimônio de R$ 1 milhão e meio.
Além disso, o consórcio tem vantagens que vão além dos resultados financeiros e podem, até mesmo, ter um poder educacional sobre as pessoas que precisam lidar com suas próprias economias.
João Torre atua há mais de dez anos no setor, com mais de 2 mil clientes contemplados e agora cria conteúdos semanais gratuitos em seu Instagram @joaotorre.
